El ámbito de utilización del sistema de Verificación Externa de Obras, comprende las obras privadas, ejecutadas bajo sistemas llave en mano, con contratista principal o subcontratos, y brinda a los titulares y/o usuarios directos, o entes intermediarios gubernamentales, desarrolladores, fiduciarios, entidades bancarias, herramientas indispensables para controlar el avance y
cumplimiento de los trabajos, en las obras completas o sobre etapas complejas, tales como excavación, fundaciones, estructuras o instalaciones complementarias.
La verificación externa de obras, abarca desde el análisis de los pliegos técnicos, y el proyecto básico y de ejecución, así como la dirección de obra y el avance de las sucesivas etapas de la construcción:
- Control de ensayos de suelos previos al inicio de obra.
- Chequeo de provisión de suelo aportado a obra.
- Verificación de valores de compactación proctor.
- Control de planta proveedora de hormigón elaborado.
- Extracción de probetas y ensayos de hormigón.
- Control de estructuras metálicas, cálculos y montajes.
- Verificación de cumplimiento de aislaciones en envolventes.
- Chequeo de estanqueidad en cubiertas y cerramientos.
En forma simultánea con los avances de obra, y asociados a la entrega de las construcciones, se realizan los controles de:
Puesta en marcha de instalaciones completas: eléctricas, sanitarias, gas y térmicas.
Actas de verificación en la recepción provisoria y/o definitiva de obra, con determinación de reclamos sobre vicios aparentes y ocultos.
Los equipos de trabajo son coordinados por el Arq. Marcelo Almuina, el mayor experto en patología edilicia, en conjunto con Bureau Veritas, como el mejor Ente Certificador reconocido mundialmente, y el INTI, como sitio de ejecución de ensayos, formando un conjunto de altísima calidad, para la Verificación Externa de Obras, en todo el país.
El relevamiento con Drones, es la técnica más moderna en el mundo, aún no utilizada en Argentina para el estudio de construcciones y urbanizaciones, y se realiza mediante el relevamiento y análisis de la información, y la obtención de datos para el control y seguimiento de las tareas requeridas.
El sitio a relevar se determina por sus coordenadas extremas y se organiza a partir de ellas un mapeo, de acuerdo a la secuencia fotográfica, altura, velocidad, superposición y la posición de los puntos de obtención de fotos y medición deseados.
La conversión de las fotos obtenidas mediante un software, es aplicada sobre los vectores que se convierten en imágenes de tres dimensiones, que permiten la medición en escala real, con una distorsión máxima de 2cm. en los tres ejes espaciales, y su uso compatibles con sistemas Cad y 3d.
De este modo se obtienen modelos tridimensionales del suelo de base y la aplicación sobre ella de las construcciones realizadas y en curso, de todas las unidades métricas, con todas las medidas necesarias para un seguimiento extendido de todos los trabajos en evolución.
Se verifican así, los datos de volumetría, (excavaciones, ancho, largo y profundidad), superficies de las construcciones, (parciales y totales), alturas máximas exteriores (altura relativa al cero local) y medidas lineales (retiros de frente, laterales y de fondo)
La repetición de los trabajos de relevamiento permite hacer un seguimiento de las obras, obteniendo datos fundamentales de la evolución de las mismas, con una simbología muy simple, para instrumentar decisiones inmediatas desde los sitios de control.
Permite la comparación de las construcciones reales con los planos entregados en los expedientes de obra o declaraciones juradas, y determinar el desvío informativo, para poder aplicar las sanciones o correcciones operativas que se determinen en cada caso.
Con la información acumulada, se establece un control evolutivo del avance de obras en cada construcción o edificio especial, medido por diferencia entre dos o más pasajes realizados sobre el mismo sitio de análisis.
En forma comparativa, y para una misma urbanización, se determinan los datos totales de unidades funcionales, superficies, volúmenes, extensión total, y con toda la información relativa a cada implantación.
La constancia de información ajustada, organiza una base de catastro de la mas alta precisión, que se traduce en un ajustado cálculo de la incidencia porcentual de la misma, a utilizar en la liquidación de expensas comunes.
Los modelos de relevamiento obtienen registros térmicos tonales de las cubiertas y fachadas analizadas, para ser el primer emprendimiento que estudia y determina el cumplimiento de la ley de transmitancia térmica en la Provincia de Buenos Aires, fundamental en la planificación energética.
El incumplimiento de dicha Ley 13.059, Decreto1030/2010, se puede establecer en cada construcción, con los sitios de fugas de aislación, fallas de ejecución, puentes térmicos y errores de sellado, recomendando al titular las medidas correctivas en cada caso.
Junto con las obras, se pueden medir, de manera complementaria, los datos de índice vegetal, las afectaciones de las obras nuevas y en curso sobre los espacios verdes, y las medidas correctivas, así como su seguimiento periódico.
La Verificación Externa de Obras se torna fundamental ante la finalización, entrega y recepción de obras nuevas y altas administrativas, con la información técnica y registrada por un profesional externo al emprendimiento terminado.
Complementariamente, es factible la implementación de controles de contaminantes sobre suelos y aguas, a partir de la colocación de sensores especiales según las mediciones necesarias, relevadas con los vuelos habituales.
A su vez, se puede determinar la presencia y funcionamiento de equipos de obra, operarios, cantidad de insumos volumétricos, y otros datos fundamentales de la evolución de las obras bajo control, con la periodicidad requerida.
Todo el proceso de laboratorio de imágenes se realiza bajo la máxima confidencialidad, con resguardo en dispositivos móviles o encriptados en la nube, para el acceso en todo momento a la base de datos en proceso continuo de rearmado.
Toda la información se constituye en una herramienta fundamental para el planeamiento y control del emprendimiento, así como para decidir sobre cambios o mejoras deducidas a partir del análisis de los datos y su reelaboración aplicada.
El flujo de datos, su resguardo, la elaboración de los mismos, el filtrado de la información necesaria, y la repetición de los procesos, así como la firma profesional de los informes enviados, será una herramienta indispensable para el manejo de las Urbanizaciones, el medio ambiente y la gestión total de sus variables.